38 Rue SARATOGA · Kirkland
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 145,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 690 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763556026990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06203400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
66102763556026990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 31 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 217 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 913 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 663 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 197 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 940 887 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 664 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 780 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 663 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −15 769 $ | 252 380 $ Poids 66 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 464 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 780 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 772 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 999 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 689 368 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 580 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 783 538 $ Poids 56 % |
| 10 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 785 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 521 968 $ Poids 52 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 96 739 $ Poids 51 % |
| 12 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 479 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −45 694 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 784 618 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.