37 Rue SARATOGA · Kirkland
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 158,1 m² · constr. 1971 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 676 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763557113590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06201400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
66102763557113590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 579 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 688 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 728 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 807 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 569 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 856 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 510 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 806 681 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 262 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 842 144 $ Poids 73 % |
| 6 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 384 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 681 538 $ Poids 69 % |
| 7 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 525 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 634 791 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 585 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 680 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 646 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −11 452 $ | 808 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 715 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 529 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 810 981 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 890 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 921 725 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.