35 Rue SARATOGA · Kirkland
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 103,6 m² · constr. 1972 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 588 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763557264720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66102763557264720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 16 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 368 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 622 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 617 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 520 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 570 399 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 665 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 727 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 732 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +877 $ | 173 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 794 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 803 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 776 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 860 926 $ Poids 71 % |
| 8 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 612 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 702 685 $ Poids 70 % |
| 9 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 645 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 693 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 918 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 653 624 $ Poids 65 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 764 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 642 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 999 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 765 422 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.