34 Rue PIPER · Kirkland
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 110,6 m² · constr. 1971 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 589 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763558330050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06303300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66102763558330050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 17 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 329 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 640 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 607 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 535 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 606 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 712 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 784 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 956 $ Poids 75 % |
| 6 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 595 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −38 005 $ | 721 378 $ Poids 73 % |
| 7 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 827 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 804 $ Poids 71 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 864 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 666 032 $ Poids 70 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 739 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 717 273 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 846 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 825 451 $ Poids 67 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 931 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 630 515 $ Poids 65 % |
| 12 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 717 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 747 648 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.