25 Rue SARATOGA · Kirkland
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 186,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 729 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763558881730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66102763558881730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 362 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 917 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 308 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 287 476 $ Poids 89 % |
| 3 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 484 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 937 364 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 485 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 542 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 243 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 884 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 302 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −56 244 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 929 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 777 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 701 707 $ Poids 71 % |
| 8 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 608 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 690 496 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 779 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 005 058 $ Poids 70 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 390 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −52 312 $ | 742 604 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 885 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 868 386 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Linden, Kirkland 2025-04-29 · 141 m · Vendu 876 000 $ (4 891 $/m²) 179,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 515 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 879 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.