21 Rue PIPER · Kirkland
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 130,3 m² · constr. 1971 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 590 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763559773640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06300700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66102763559773640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 22 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 380 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 856 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 106 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 502 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 774 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 558 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 724 371 $ Poids 68 % |
| 5 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 723 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 725 966 $ Poids 60 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 268 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 479 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 702 678 $ Poids 56 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 844 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 91 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 618 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 586 722 $ Poids 55 % |
| 9 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 705 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 491 620 $ Poids 55 % |
| 10 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 803 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −16 982 $ | 237 869 $ Poids 53 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 688 607 $ Poids 50 % |
| 12 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 588 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +66 759 $ · Ajust. âge −38 005 $ | 783 707 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.