22 Rue GRILLI · Kirkland
Valeur estimée
1 591 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 338,9 m² · constr. 1998 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 100 $
Rôle antérieur 1 389 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763563611390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00101316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 900 $
Valeur bâtiment
956 200 $
Rôle antérieur
1 389 100 $
ID provincial
66102763563611390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 0 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 543 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 382 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 82 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 223 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 566 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 471 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 261 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 1 291 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 614 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 401 814 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 519 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +81 723 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 571 772 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, rue du Chambertin, Kirkland 2025-05-01 · 276 m · Vendu 1 340 000 $ (4 064 $/m²) 329,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 518 642 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 390 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −51 602 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 645 076 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 901 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 682 563 $ Poids 58 % |
| 11 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 464 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +71 526 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 496 984 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 417 m · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −82 712 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 621 993 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.