138 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 140,7 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 626 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763565037140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10202400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66102763565037140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 95 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 312 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 944 974 $ Poids 77 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 629 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 670 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 764 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −9 704 $ | 254 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 655 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 465 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 778 053 $ Poids 57 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 522 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 787 478 $ Poids 52 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 617 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 695 783 $ Poids 49 % |
| 9 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 925 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 919 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 565 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −47 719 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 790 280 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 719 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 182 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 829 882 $ Poids 47 % |
| 12 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 920 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 772 591 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.