25 Rue LAUSANNE · Kirkland
Valeur estimée
1 181 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 264,3 m² · constr. 1980 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 400 $
Rôle antérieur 958 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763566504240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 500 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
958 400 $
ID provincial
66102763566504240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 619 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 747 000 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 109 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 339 504 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 892 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 328 079 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 843 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 164 589 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 535 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 067 654 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 723 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +92 674 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 367 823 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 577 m · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 269 079 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 115 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 329 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −84 849 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 283 699 $ Poids 60 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 266 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 749 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 724 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 939 596 $ Poids 59 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −78 710 $ | 907 362 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.