13 Rue PIPER · Kirkland
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 117,1 m² · constr. 1971 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 650 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763569505680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06300300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66102763569505680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 23 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 425 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 732 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 328 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 661 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 688 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 685 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 382 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 811 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 692 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 552 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 179 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 558 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 737 585 $ Poids 69 % |
| 8 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 659 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −38 005 $ | 741 943 $ Poids 66 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 881 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 776 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 954 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 590 $ Poids 62 % |
| 11 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 535 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 689 060 $ Poids 61 % |
| 12 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 969 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 130 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.