135 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 133,8 m² · constr. 1972 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 657 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763578614420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66102763578614420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 278 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 872 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 266 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 902 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 404 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 227 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 789 552 $ Poids 69 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 657 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 737 133 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −64 458 $ | 670 172 $ Poids 53 % |
| 6 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 92 669 $ Poids 52 % |
| 7 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 789 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 063 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 740 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 952 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −15 769 $ | 242 065 $ Poids 51 % |
| 9 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 912 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 500 329 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 773 863 $ Poids 48 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 816 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 753 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 598 623 $ Poids 43 % |
| 12 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 854 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 274 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 635 626 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.