117 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 175,4 m² · constr. 1974 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 662 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763579678920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08302400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66102763579678920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 345 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 917 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 535 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 984 653 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 540 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 288 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 532 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 600 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 899 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 65 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −66 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 506 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −45 337 $ | 727 450 $ Poids 71 % |
| 8 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 819 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 676 835 $ Poids 67 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 969 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 585 742 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 487 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 868 422 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Linden, Kirkland 2025-04-29 · 151 m · Vendu 876 000 $ (4 891 $/m²) 179,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 515 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 992 227 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 807 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 669 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.