104 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
1 103 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 239,3 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 903 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763586789850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10204100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
903 100 $
ID provincial
66102763586789850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 72 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 490 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 701 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 503 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 274 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 565 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +16 906 $ | 880 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 676 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −123 300 $ | 1 238 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 330 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +67 168 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 077 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 474 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 197 336 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 700 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 909 494 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 687 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 068 033 $ Poids 67 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 876 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 187 124 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, place du Chardonnay, Kirkland 2025-05-27 · 536 m · Vendu 1 157 000 $ (4 859 $/m²) 238,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 393 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −115 700 $ | 1 147 608 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 620 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 941 917 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 470 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 405 756 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.