109 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 190,2 m² · constr. 1977 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 848 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763587232450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10201500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 800 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
66102763587232450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 57 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 324 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 332 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 269 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 971 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 570 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 950 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 298 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 962 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 654 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 726 467 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 326 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 933 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 682 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 040 601 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 395 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 914 221 $ Poids 69 % |
| 9 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 925 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 746 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 650 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −56 785 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 950 390 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 247 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 934 961 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 662 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 930 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.