35 Rue CHAUDIERE · Kirkland
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 241 m² · constr. 1980 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 790 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763598030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10600300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 300 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
66102763598030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 381 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 713 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 465 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 896 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 503 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 299 706 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 678 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 263 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 236 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 095 681 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 430 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 218 741 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 767 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 209 562 $ Poids 72 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 594 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 925 459 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 593 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +64 931 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 087 481 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 516 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 958 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 706 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 800 595 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 567 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 985 733 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.