32 Rue CHAUDIERE · Kirkland
Valeur estimée
1 222 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 302,3 m² · constr. 1980 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 100 $
Rôle antérieur 962 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763598285480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10600900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
962 600 $
ID provincial
66102763598285480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 138 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 368 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 299 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −62 519 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 279 112 $ Poids 73 % |
| 3 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 205 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 297 022 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 595 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 390 895 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 344 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 874 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 184 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 421 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −59 447 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 469 978 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 357 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 424 284 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 524 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +64 968 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 243 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 728 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 361 973 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 356 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 123 142 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 914 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 360 373 $ Poids 63 % |
| 12 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1000 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 022 729 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.