34 Rue CHAUDIERE · Kirkland
Valeur estimée
1 037 100 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 220,8 m² · constr. 1980 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 800 $
Rôle antérieur 884 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763598434060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10600800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
884 600 $
ID provincial
66102763598434060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
734 166 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 65 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 226 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 048 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 412 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 859 382 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 544 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 885 830 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 478 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 240 652 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 341 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 684 961 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 577 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 039 082 $ Poids 84 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 257 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +81 348 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 451 714 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 387 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 169 378 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 922 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 858 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 352 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 372 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 651 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −76 356 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 208 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 263 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 013 390 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.