28 Rue CHAUDIERE · Kirkland
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 208,7 m² · constr. 1980 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 843 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763598695750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10601100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 100 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
66102763598695750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
733 332 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 59 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 230 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 020 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 260 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 412 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 518 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 862 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 572 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 010 091 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 383 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 837 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 462 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −69 871 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 205 278 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 281 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 987 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 893 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 836 031 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 323 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 667 704 $ Poids 67 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 727 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 789 995 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 483 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 984 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 641 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 960 883 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.