38 Rue CHAUDIERE · Kirkland
Valeur estimée
1 241 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 309,7 m² · constr. 1979 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 500 $
Rôle antérieur 1 029 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763598781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10600600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 200 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
1 029 900 $
ID provincial
66102763598781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 92 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 378 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 237 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −47 832 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 287 174 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 285 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 061 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 192 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 376 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 479 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 538 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 400 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 163 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 306 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 340 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 130 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 596 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −59 451 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 311 910 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 555 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 070 406 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 676 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 379 152 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 856 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 378 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 397 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 434 469 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.