91 Rue MERIDIAN · Kirkland
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 222 m² · constr. 1980 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 778 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763598963540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10205700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
778 000 $
ID provincial
66102763598963540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
729 166 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 56 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 388 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 861 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 263 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 051 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 430 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 244 160 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 530 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 888 185 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 347 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 686 672 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 604 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 041 957 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 294 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +85 268 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 455 634 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 337 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 172 311 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 877 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 860 661 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 602 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −73 048 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 211 477 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 380 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 375 976 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 507 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 922 030 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.