25 Rue CHAUDIERE · Kirkland
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 172,4 m² · constr. 1979 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 721 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763599982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10602200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
721 000 $
ID provincial
66102763599982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 117 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 841 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 392 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 698 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 424 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 000 652 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 65 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 285 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 783 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 914 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 243 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −76 774 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 287 192 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 752 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 839 502 $ Poids 66 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 663 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 721 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 745 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 738 740 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Linden, Kirkland 2025-04-29 · 282 m · Vendu 876 000 $ (4 891 $/m²) 179,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 515 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 1 006 790 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 631 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 882 552 $ Poids 56 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 849 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +59 775 $ | 910 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.