38 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
1 154 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 309,6 m² · constr. 1981 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 899 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763640082680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06803700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
899 900 $
ID provincial
66102763640082680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 77 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 606 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 041 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 639 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 391 599 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 595 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 246 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 618 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 988 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 341 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 446 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 816 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 300 226 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 669 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 081 241 $ Poids 61 % |
| 8 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 674 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 319 616 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 751 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −59 655 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 325 506 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 664 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 1 141 765 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 848 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 261 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 206 239 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 943 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 493 471 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.