2 Rue ECCLESTONE · Kirkland
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 129,5 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 758 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763650162780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06900703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
66102763650162780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
704 430 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 486 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 866 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 164 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 897 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 527 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 783 220 $ Poids 73 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 478 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 732 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 653 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 733 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 556 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 593 139 $ Poids 59 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 737 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −7 646 $ | 92 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 178 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +71 965 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 710 214 $ Poids 58 % |
| 9 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 620 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 540 $ Poids 58 % |
| 10 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 795 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −13 343 $ | 240 826 $ Poids 52 % |
| 11 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 517 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +64 228 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 791 541 $ Poids 52 % |
| 12 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 539 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 786 610 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.