8 Rue CHERRY-LANE · Kirkland
Valeur estimée
1 305 900 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 211,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 700 $
Rôle antérieur 1 300 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763662764340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 400 $
Valeur bâtiment
845 300 $
Rôle antérieur
1 300 600 $
ID provincial
66102763662764340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 88 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 123 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 006 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 257 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 017 571 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 512 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 859 362 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 226 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 408 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 519 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +21 132 $ | 833 965 $ Poids 79 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 710 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 186 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 298 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 665 020 $ Poids 72 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 862 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 884 830 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 305 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 985 033 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 149 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 334 301 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 448 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 982 069 $ Poids 65 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 696 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 778 763 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.