109 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 7 616 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 563 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763670114590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06501600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66102763670114590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 15 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 368 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 589 645 $ Poids 62 % |
| 2 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 929 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 113 566 $ Poids 62 % |
| 3 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 777 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 680 225 $ Poids 62 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 715 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 731 539 $ Poids 58 % |
| 5 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 608 955 $ Poids 58 % |
| 6 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 865 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 641 210 $ Poids 58 % |
| 7 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 878 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 267 $ Poids 53 % |
| 8 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 622 395 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 830 $ Poids 51 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 906 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 662 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 566 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −48 945 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 790 649 $ Poids 49 % |
| 12 | 15447, Rue Oakwood, Montréal 2025-06-20 · 826 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 618 603 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.