107 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 680 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763670275960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
66102763670275960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 316 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 577 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 689 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 383 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 664 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 442 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 741 310 $ Poids 74 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 767 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 555 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 484 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 529 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 816 871 $ Poids 73 % |
| 7 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 766 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 780 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 301 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 851 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 706 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 809 714 $ Poids 65 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 725 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 745 689 $ Poids 64 % |
| 11 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 559 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 873 614 $ Poids 64 % |
| 12 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 441 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 693 185 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.