108 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 184,6 m² · constr. 1973 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 687 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763670642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06505100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
66102763670642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 37 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 288 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 365 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 937 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 528 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 702 033 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 518 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 005 465 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 618 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 917 988 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 296 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 542 864 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 47 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −59 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 791 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 722 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 502 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 742 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 513 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 884 931 $ Poids 65 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 702 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +35 865 $ | 913 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 461 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 900 790 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.