104 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 195,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 000 $
Rôle antérieur 995 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763670934810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06504900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
897 900 $
Rôle antérieur
995 500 $
ID provincial
66102763670934810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 0 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 31 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 961 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 329 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 948 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 482 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 811 722 $ Poids 77 % |
| 5 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 355 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 972 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 492 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 225 $ Poids 75 % |
| 7 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 755 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 468 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 481 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 041 891 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 655 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 950 991 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 424 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 930 054 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 275 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 561 647 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 142 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 934 090 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.