2 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
1 277 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 310,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 200 $
Rôle antérieur 1 102 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763671889190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07100100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 100 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
1 102 900 $
ID provincial
66102763671889190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 84 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 660 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 016 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 505 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 360 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 657 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −45 450 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 269 681 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 633 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 459 855 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 706 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 659 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 174 341 $ Poids 66 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 582 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 972 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 925 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −69 615 $ | 777 840 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 571 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 289 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 851 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 382 345 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 684 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −103 680 $ | 1 115 255 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 499 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 418 171 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 819 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 890 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.