95 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 139,6 m² · constr. 1975 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763681354890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66102763681354890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 31 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 588 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 905 517 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 441 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 933 379 $ Poids 75 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 798 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −7 169 $ | 96 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 396 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 762 849 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 899 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 799 949 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 195 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 682 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 819 032 $ Poids 61 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 885 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 708 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −53 715 $ | 695 976 $ Poids 54 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 494 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +79 709 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 768 060 $ Poids 50 % |
| 10 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 924 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +10 145 $ | 722 907 $ Poids 50 % |
| 11 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 916 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 052 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 776 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −46 929 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 907 738 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.