91 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 175,4 m² · constr. 1975 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 683 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763681657420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
66102763681657420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 401 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 922 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 362 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 528 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 392 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 691 118 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 284 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 608 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 145 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −66 973 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 271 393 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 790 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 637 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 713 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 569 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +43 835 $ | 901 294 $ Poids 69 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 895 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 588 882 $ Poids 69 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 620 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 730 937 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Linden, Kirkland 2025-04-29 · 358 m · Vendu 876 000 $ (4 891 $/m²) 179,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 515 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 996 607 $ Poids 60 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 981 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 680 085 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.