89 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 278,1 m² · constr. 1974 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 770 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763681818710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
66102763681818710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 50 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 650 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 916 817 $ Poids 77 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 427 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +66 939 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 263 269 $ Poids 76 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 739 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 951 641 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 606 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 159 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 88 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 221 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 826 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 870 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 471 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 280 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 537 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 332 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 356 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 1 063 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 972 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 723 446 $ Poids 63 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 536 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 832 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 190 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 028 661 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.