87 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 174,6 m² · constr. 1974 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 775 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763681969940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
66102763681969940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 326 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 982 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 409 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 915 404 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 359 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 166 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 286 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 955 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 183 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −69 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 829 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 897 264 $ Poids 72 % |
| 7 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 600 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 553 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 895 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 901 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 584 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 656 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −45 337 $ | 725 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue Linden, Kirkland 2025-04-29 · 394 m · Vendu 876 000 $ (4 891 $/m²) 179,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 515 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 990 270 $ Poids 59 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 675 342 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.