4 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
1 426 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 327 m² · constr. 1986 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 200 $
Rôle antérieur 1 275 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763682151580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 300 $
Valeur bâtiment
747 900 $
Rôle antérieur
1 275 600 $
ID provincial
66102763682151580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 93 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 707 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 275 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 657 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 367 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 617 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 568 567 $ Poids 71 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 511 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 464 201 $ Poids 71 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 672 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 100 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 699 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 1 201 224 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 907 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 395 433 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 836 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 487 008 $ Poids 59 % |
| 9 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 577 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 390 934 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 840 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 137 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 922 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 135 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 841 470 $ Poids 56 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 588 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +90 164 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 1 041 208 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.