3 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
1 074 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 263 m² · constr. 1986 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 100 $
Rôle antérieur 967 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763682445210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
967 400 $
ID provincial
66102763682445210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 397 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 143 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 765 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 579 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 932 943 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 816 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 896 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 356 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 327 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 962 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 117 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 666 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 195 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 561 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 854 830 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 722 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +26 905 $ | 487 712 $ Poids 68 % |
| 10 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 430 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 094 849 $ Poids 65 % |
| 11 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 672 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −57 002 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 983 178 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 962 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 365 595 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.