8 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
1 129 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 281,8 m² · constr. 1987 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 800 $
Rôle antérieur 1 054 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763682600630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 000 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
1 054 400 $
ID provincial
66102763682600630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 74 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 624 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 969 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 713 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 022 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 424 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 351 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 492 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 370 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 631 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 240 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 831 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 930 692 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 110 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 795 828 $ Poids 68 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 948 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 781 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 541 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 422 823 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 382 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 1 135 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 169 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 099 914 $ Poids 60 % |
| 12 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 552 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 885 905 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.