7 Rue ORIOLE · Kirkland
Valeur estimée
1 274 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 320,3 m² · constr. 1987 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 600 $
Rôle antérieur 1 057 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763682718390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 600 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
1 057 800 $
ID provincial
66102763682718390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 84 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 678 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 093 240 $ Poids 72 % |
| 2 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 569 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 455 991 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 613 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 561 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 701 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 361 212 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 753 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 842 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 269 058 $ Poids 71 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 883 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 836 127 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 835 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 479 067 $ Poids 60 % |
| 8 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 638 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 382 999 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 774 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 195 178 $ Poids 57 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 579 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +78 830 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 1 034 504 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 131 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 992 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 388 691 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.