21 Rue HAENDEL · Kirkland
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 232,4 m² · constr. 1986 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 200 $
Rôle antérieur 878 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763683451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 100 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
878 400 $
ID provincial
66102763683451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 60 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 184 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 721 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 376 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 906 131 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 151 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 097 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 338 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 933 847 $ Poids 86 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 352 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 228 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 296 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 105 033 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 3 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 860 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 315 364 $ Poids 70 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 851 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 969 601 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 158 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 442 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 773 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 915 636 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 682 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 232 225 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.