25 Rue HAENDEL · Kirkland
Valeur estimée
1 349 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 338,8 m² · constr. 1986 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 300 $
Rôle antérieur 1 145 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763683744010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07200565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 600 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
1 145 700 $
ID provincial
66102763683744010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 806 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 299 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 753 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 391 304 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 648 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 594 741 $ Poids 69 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 655 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +81 484 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 121 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 625 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 490 549 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 832 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 1 222 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 419 457 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 871 m · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 513 146 $ Poids 54 % |
| 9 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 836 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 757 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 858 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 157 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 694 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie +71 308 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 416 666 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 806 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 553 366 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.