38 Rue CHERRY-LANE · Kirkland
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 206,6 m² · constr. 1983 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 858 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763684047290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
858 600 $
ID provincial
66102763684047290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 53 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 151 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 401 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 870 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 449 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 030 401 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 424 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 424 523 $ Poids 86 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 622 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 188 400 $ Poids 78 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 696 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 898 134 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 489 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge +42 264 $ | 845 877 $ Poids 74 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 662 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 796 501 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 349 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 992 795 $ Poids 70 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 669 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +61 440 $ | 914 785 $ Poids 69 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 456 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 673 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 923 301 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.