40 Rue CHERRY-LANE · Kirkland
Valeur estimée
1 404 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 357,7 m² · constr. 1982 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 100 $
Rôle antérieur 1 307 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763684168710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07102200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 500 $
Valeur bâtiment
807 600 $
Rôle antérieur
1 307 400 $
ID provincial
66102763684168710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 90 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 961 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 309 423 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 908 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 402 316 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 790 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 607 465 $ Poids 58 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 555 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +116 014 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 134 694 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 957 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 562 512 $ Poids 46 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 686 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 381 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 868 336 $ Poids 46 % |
| 7 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 783 m · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −59 736 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 269 613 $ Poids 46 % |
| 8 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 934 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 049 070 $ Poids 46 % |
| 9 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 777 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +123 702 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 505 750 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 430 338 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 975 m · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 1 232 277 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 166 257 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.