33 Rue CHERRY-LANE · Kirkland
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 279,4 m² · constr. 1988 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 000 $
Rôle antérieur 948 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763684321830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07103900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
948 200 $
ID provincial
66102763684321830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 471 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 969 946 $ Poids 84 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 587 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 023 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 308 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +70 104 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 351 834 $ Poids 78 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 749 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 782 607 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 749 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 931 063 $ Poids 74 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 273 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 795 815 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 765 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 240 931 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 708 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −51 133 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 371 416 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 51 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 100 151 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 692 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +31 044 $ | 505 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 582 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 886 110 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 725 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 423 793 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.