35 Rue CHERRY-LANE · Kirkland
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 219 m² · constr. 1988 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 855 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763684473140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07104000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 600 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
855 700 $
ID provincial
66102763684473140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 55 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 161 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 075 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 350 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 915 979 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 432 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +63 397 $ | 889 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 409 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 083 670 $ Poids 89 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 278 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 709 674 $ Poids 83 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 751 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 949 793 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 387 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 497 033 $ Poids 76 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 679 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 198 405 $ Poids 70 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 500 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 893 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 939 575 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 270 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 417 560 $ Poids 67 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 290 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −76 919 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 204 811 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.