44 Rue CHERRY-LANE · Kirkland
Valeur estimée
1 175 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 234,9 m² · constr. 1982 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 100 $
Rôle antérieur 1 147 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763685411570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
1 147 400 $
ID provincial
66102763685411570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 354 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 711 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 487 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 893 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 271 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 206 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 208 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 083 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 383 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 921 912 $ Poids 82 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 680 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 955 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 491 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 1 091 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 828 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 007 096 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 194 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 955 819 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 673 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +18 626 $ | 456 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 417 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 757 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 904 003 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.