46 Rue CHERRY-LANE · Kirkland
Valeur estimée
1 087 300 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 287,1 m² · constr. 1985 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 700 $
Rôle antérieur 991 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763685523370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
991 500 $
ID provincial
66102763685523370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 69 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 584 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 021 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 454 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −55 560 $ | 969 082 $ Poids 82 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 676 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 781 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 256 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +88 847 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 352 277 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 689 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 930 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 813 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 368 359 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 818 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 240 038 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 364 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +68 457 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 796 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 164 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 100 418 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 660 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +24 835 $ | 505 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 590 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 886 222 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue du Berkshire, Kirkland 2025-04-25 · 601 m · Vendu 1 150 000 $ (4 056 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 298 761 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.