86 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 183,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 702 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763691195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06504000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
66102763691195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 342 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 165 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 320 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 008 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 358 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 940 506 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 235 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 544 356 $ Poids 81 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 595 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 927 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 819 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 920 722 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 169 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −61 590 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 933 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 604 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 915 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 259 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 903 597 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 303 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −71 879 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 919 921 $ Poids 62 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 668 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −45 337 $ | 744 867 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.