91 Rue GRANADA · Kirkland
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 190 m² · constr. 1974 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 723 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763691513940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08301100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
66102763691513940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 183 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 314 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 298 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 025 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 333 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 956 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 572 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 877 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 183 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 947 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 208 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 553 145 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 335 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −57 264 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 934 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 300 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 800 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 245 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 917 046 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 838 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 936 109 $ Poids 67 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 626 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 929 364 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.