80 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 239,1 m² · constr. 1974 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 551 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763691688440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06503700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 100 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66102763691688440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 2 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 223 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 867 769 $ Poids 95 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 389 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 168 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 260 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 896 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 323 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +60 379 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 052 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 679 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 260 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 226 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +66 703 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 061 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 641 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 443 147 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 500 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 179 598 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 825 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 224 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 697 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 879 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 186 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 928 107 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.