85 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 212,3 m² · constr. 1974 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 739 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763692101410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
66102763692101410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 259 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 987 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 214 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 999 638 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 297 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 843 895 $ Poids 95 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 284 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 818 350 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 202 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 544 $ Poids 87 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 66 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 378 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 582 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 907 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 234 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 966 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 910 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 818 398 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 738 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −59 347 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 181 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 117 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 311 265 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 344 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 969 129 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.