83 Rue ARGYLE · Kirkland
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 138,4 m² · constr. 1973 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 714 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763692262530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66102763692262530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 687 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 892 639 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 560 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 921 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 787 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 395 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 752 839 $ Poids 66 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 815 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −8 124 $ | 94 694 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 127 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −60 877 $ | 685 698 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 807 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 713 230 $ Poids 55 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 446 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +76 058 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 757 509 $ Poids 54 % |
| 10 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 683 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 807 595 $ Poids 50 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 935 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 713 599 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 667 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −50 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 649 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.